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购买二手房可分五步走 关键环节一步不能马虎

2014年03月31日 10:27    来源:中国新闻网    点击 : 次    1 条评论
    为了保障资金保险,买家一定不要嫌麻烦而省略资金监管这个步骤。所谓资金监管,是指买房人将购房款存入资金监管保障机构在银行开立的监管专户 ,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,由资金监管保障机构通知银行依照约定向卖房人支付售房款。

  第一步:选对中介

  选择正规的中介公司 ,可以降低上当受骗的概率。 房产中介服务行业发展时间不长,因此整个行业良莠不齐,不外品牌中介公司已经开始关注社会信誉 ,开始自律。业内人士表示,品牌中介公司违规的本钱要大得多,所以会加强内部管理 ,督促员工提高服务质量,并保障购房者的保险。

  此外,品牌中介公司服务也相对规范得多 。房产买卖过程中,如果交易过程能够做到规范,则能够防范一些风险,比方中介业务员会尽职尽责赞助购房者做好产权调查 、卖家身份核实,甚至会及时提醒注意事项,以防止被骗风险。

  第二步 :多方核实

  做好这项工作,可以大大降低上当受骗的风险。业内人士提醒说,要仔细查证卖家的身份 。要做到这一点,查看身份证还不够,需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业 、周围邻居查问卖家的身份。如果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证,则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者 ,而如果存在很大出入,则应该多加留意。需要特别提醒的是,不要因为是亲戚 、熟人关系就轻信他人,应该亲自到出售的房屋处看房、打听情况。

  第三步 :产权调查

  产权调查是买房过程中必不可少的过程,切莫忽略。不管是购房者自己,还是经验非常丰富的房产经纪人 ,都很难通过一纸房产证来判断代售房产与卖家之间的关系,因此要做以下两个方面的工作:其一是严格审查房屋产权的真实性,不要认为亲眼看到有房产证就放心了 ,还应注意审查房产证的真伪,看房产证上所有人的名字与卖房人是否相同、公章是否有异样等;其二则一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息(俗称“拉产调”) ,除了核实权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息与卖家提供的信息是否相符之外,还要了解出售房屋是否有存在抵押 、查封等权利限制的情况。一般情况下,如果骗子采取虚假房屋信息行骗,是很难过得了“拉产调 ”这一关的。

  第四步:留意“盲点”

  专业人士提醒说 ,晚上是房产交易过程中的保险“盲点”,购房者一定要当心这个时间段。考虑到方便购房者看房 、签订合同,大多数房产中介都会选择在晚上九点甚至更晚些时候下班,此举虽然方便了买卖双方,但同时也为骗子施展骗术提供了机会 。这是因为晚上6点之后,交易中心已经关门,无法查证房产证的真伪,成为房产交易过程中的保险“盲点 ”。而骗子如果选择在这个时间段借机开始施展骗术,比方要求买家支付定金,甚至首付款 ,如果贪图廉价,很可能会上当。

  第五步:资金监管

  为了保障资金保险 ,买家一定不要嫌麻烦而省略资金监管这个步骤。所谓资金监管,是指买房人将购房款存入资金监管保障机构在银行开立的监管专户,待交易双方完成房屋所有权转移登记后 ,由资金监管保障机构通知银行依照约定向卖房人支付售房款。

  业内人士建议,买房者一定要采取资金监管。因为资金监管之后 ,一旦交易过程出现问题而致使交易中断,但资金却存放在监管账户中,从而保险能够得到保障。此外 ,定金也可以要求中介公司代管,在确认房屋产权信息之后,再通知中介转交给卖家。而如果卖家坚持必须收取现金之后能力进行下一步交易过程 ,而且也不同意资金监管,那么买家此时则应该多加小心了。

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